お客様各位
【5月21日：今朝の状況】
※為替（ドル/円）：1ドル=107円63銭【08：00現在】
※N.Y.ダウ：24,575(+369）
※銅LMEセツルメント
①午前売: 5333（+19）
②午後売: 5355.5
※COMEX当限セツル($/ポンド、金は$/トロイオンス
③銅：2.4675(+0.0445)
④金：1750.6（+6.4）
⑤原油：33.49（+0.99）
※ニューヨーク為替引値
107.51-107.54
※本日時点予想計算値：国内銅建値
①ロンドン午前: 620円
②ロンドン午後: 620円
③N.Y.：630円
【5月20日：昨日の状況】
※国内銅建値610円(5月20日より+10円)
【美人投票・②】
（つづき）
※不動産価格も美人投票なので、欲しい！買いたい！という人が沢山いれば、価格は上がります。
※例えばここ数年、東京のマンションは軒並み上がっています（住んでいるので、とても実感します）。
「え、10年くらい前まで5,000万くらいだったマンションが、今、7,000万とか8,000万とか、、、って、異常じゃない？」という具合。
※マンション価格には、収益還元法（★注）という計算方法があり、簡単に言っちゃうと、周囲の家賃相場から、現在の価値を割り出すことが出来ます。
税金とか、修繕費とか、全く無視して説明しますと、
※例えば、東京近郊に、家賃相場が10万円の3LDKマンションがあり、オーナーがそのマンションを人に貸せば、月に10万円の家賃収入を得れるとします。
※家賃収入は、年間で120万円、30年間で3,600万円となり、償却を30年と考えると、このマンションの現在価値は3,600万円となります。
※なので、3,600万円以上出して、このマンションを買う価値はありません。
※4,000万円、5,000万円を出して、このマンションを買う人はアホです。
※ですが、近々、東京でオリンピックが開催される。
※それに伴い、世界中から人が集まり、皆が不動産を欲しがるから「マンション価格は絶対上がる」と信じる人は、4,000万円、5,000万円を出して買います。
※ポイントなのは、そういう人がが多ければ、東京のマンション価格全体が上がるんです、っていう話です。
（つづく）
★注：収益還元法（しゅうえきかんげんほう）とは不動産価格の評価方法の一つ。
不動産の収益性に着目して、その不動産から将来得られるべき価値を現在価値に割引して評価する。
【りさおたYouTube動画：第9弾】
https://youtu.be/t4gZYFZlEow
※雑線（湘南ヤード持込）：【5月20日現在】
【１】ワイヤーハーネス：170円前後
【２】雑線エフケーブル（VVF）：150円前後
【３】雑線・一般（42ー43％）：120円前後
【４】雑線B ：30-75円
【５】家電線：付き物を取り売買可
【注意１：参考価格。理論値につき確認後の契約条件】
【注意２：大口＝約10トン単位の価格を基準としています。】
以上