《最近の中国不動産事情》
【8月22日：今朝の状況】
※為替（ドル/円)ドル=148円40銭【08:30現在】
※N.Y.ダウ：44,785.50(-152.81)
※銅LMEセツルメント($/t)
①午前売：9611.0(+34.5)
②午後売：ー
※COMEX当限セツル($/ポンド、銅以外は$/トロイオンス)
③銅：4.4315(+0.0055)
④金：3336.9(-6.5)
※WTI 原油先物($/bbl)
⑤63.52(+0.31)
※本日時点予想計算値：国内銅建値 (/kg)
①ロンドン午前：1480円
②ロンドン午後：ー
③N.Y.：1500円
※ニューヨーク為替引値(円)
148.37-148.38(1.05円安-1.04円安)
【8月21日：昨日の状況】
※国内銅建値1480円(8月19日より-10円)
《最近の中国不動産事情》
※在中客先中国人や、在日客先日本人（中国不動産を所有）から中国の不動産価格
情報について聞きました。
※一つは中国南部広東省の中核都市広州市の不動産（戸建て）について、約10年前
には、日本円で約2億円した物件が、今は約1億円まで下がっているので、その中国
人は「（お得だから）物件を買った！」という話。
※もう一つは、中国の首都北京市の不動産（マンション）について、約10年前には
120万人民元であった物件が、今は約70万人民元まで下がっているが、その日本人は
「所有する物件を売りたいが買い手がつかない」「70万人民元でも買いたい人が
いなくて、65万人民元に下げても売りたいという交渉中」という話。
※二つの話から分かるのが、⓵大体2015年～2017年が中国不動産市況の価格ピーク
であったこと。⓶2025年現在、価格はピーク時のちょうど半分＝2分の１であること。
⓷広州市・北京市という大都市に共通していて、中国全土が同じ状況であると予想
されること。
※さて日本の非鉄金属スクラップ業界では、日本から中国への金属スクラップ流出
（輸出）が話題になります。銅スクラップを例にすると、毎月約3万トンの銅
スクラップが日本から海外に輸出されていて、そのざっくり8割が中国向けです
（30,000Ⅹ80％＝24,000ｔ）。
※中国の景気が悪い悪いと言われ続けていて、これくらいの数量が日本から流れて
いるわけですから、今後、「更に中国の不動産価格が下がる」ようなことがなければ、
だいたいこんな感じの輸出ペースが続くのでは？と考えています。
※不動産価格は中国の景気を見る上で参考になります。景気が落ちれば非鉄金属の
需要にも影響があるはずです。
※上述中国の友人が買った1億円の不動産（約500万人民元）が、もし将来、急激に
5,000万円（250万人民元）に下がるようなら注意が必要ですが、1億円前後を行ったり
来たり、概ね価格を維持しているようならば、日本からの金属スクラップ輸出が陰る
ようなことはないと見るべきでしょう。
《参考情報》：上念司チャンネル
https://youtu.be/6N7eKRE7B8o?si=Y-XiNnrzLtOsxEfq
以上